7 من أهم الطرق المفيدة لشراء عقار في مدينة مونتريال
تعد مدينة مونتريال من المدن الكندية الرائعة التي يريد الكثير من الأشخاص أن يحصلوا على منزل فيها ، وهي أيضا من أهم المدن التي تجلب المهاجرين والوافدين من كل أنحاء العالم.
وإذا كنت تريد المعيشة في مدينة مونتريال ، فسوف يكون العقار هو أغلى شئ قد تشترية في كل حياتك.
وداخل مدينة مونتريال ، يصل سعر الشقة الي 292000 دولار ولكن يصل سعر منزل الأسرة إلى ما يقرب من 440000 دولار.
شاهد أيضاً : أسعار العقارات في مدينة مونتريال
_
7 من أهم الطرق المفيدة لشراء عقار في مدينة مونتريال
وتوجد الكثير من الطرق التي من الممكن استخدامها والتي سوف تخفض من هذه المصاريف ، وأيضا سوف تعمل علي خفض المصاريف طويلة المدى لاقتراض الرهن العقاري الخاص بك.
وخلال السطور القادمة سوف نعرفكم علي بعض هذه الطرق .
أولا: الحصول على موافقة مسبقة قبل أخذ خطوة الشراء
الموافقة السابقة من البنك سوف تقوي عرضك الخاص ، لأنها تبين للبائع أنك مؤهل لان تحصل على قرض الرهن العقاري.
وعند البدء في أمر المزايدة ، من الممكن أن تعطيك الموافقة المسبقة الكثير لكي تفوز بالمنزل.
وداخل سوق العقارات قد يحتاج المشترون الذين يعطون سعر بدون موافقة مسبقة مرفقة إلى ارتفاع السعر المطلوب من أجل التنافس مع العروض الأخرى التي لديها موافقة .
لذلك من الضروري الحصول على طلب موافقة مسبقة من خلال البنك الذي تتعامل معه أو من خلال سمسار الرهن العقاري.
ثانيا: البحث للحصول على قرض عقاري بأحسن الأسعار
من المعلومات الخاطئة المعروفة أن المقترضين لابد ان يكون لديهم صلة بالبنك الذي يملكون حسابات فيه بالفعل.
ومن الضروري أن تقوم بمقارنة أسعار القروض من خلال عدة مقرضين في مدينة مونتريال للبحث على أفضل أسعار الفائدة والشروط.
ومن الممكن أن تقوم بجلب وسيط رهن عقاري للقيام بالاعمال القانونية ، وذلك عندما يرتبط الأمر بالمناقشة على شروط الفائدة والعثور على أفضل عرض .
وعلى مدار خمسة وعشرين سنة من الرهن العقاري ، يعتبر تقليل سعر الفائدة بنسبة 0.1٪ سوف يمنحك 3.756 دولار على منزل بقيمة 300000 دولار.
ثالثا: اختيار الدفعة الاولى بنسبة 20٪
من الممكن للأشخاص الراغبين في الاقتراض الذين يقومون بدفع دفعة أولى بنسبة 20 ٪ تخطي تأمين الرهن العقاري الخاص ، والذي سوف تعمل على توفير الآلاف خلال فترة الرهن العقاري.
ويعتبر تأمين الرهن العقاري الخاص هو مبلغ التأمين على قرض الرهن العقاري ، وهو الذي يضمن حق المقرض عند التاخر عن سداد المدفوعات.
رابعا: البحث عن خاصية BMV لتوفير سعر الشراء
خاصية BMV (أقل من قيمة السوق) هي عقار أو مجمع متنوع أو شقة يتم عرضها للبيع بسعر طلب ينخفض عن قيمة السوق الحالية.
وهناك الكثير من المناطق التي من الممكن للمشتري أو المستثمر ايجاد بها منازل BMV في مدينة مونتريال .
خامسا: تحسين درجة الائتمان الخاصة بك
كلما قلت درجة الائتمان الخاصة بك ، كلما زادت سعر الفائدة المعروضة .
وتتعلق رسوم الإقراض وإجراءاته بدرجة تصنيفها الائتماني ، فقد تجعل الدرجة الائتمانية الجيدة النظر للشخص على أنه مقترض يتمتع بالثقة وهو ما تريده البنوك ومؤسسات الإقراض.
وهناك الكثير من الأشياء التي من الممكن القيام بها لرفع درجة الائتمان الخاصة بك بطريقة سريعة .
كسداد رصيدك الائتماني قبل موعد الاستحقاق الخاص به ، والحفاظ على الأرصدة لفترة أقل من 15 ٪ من قيمة الائتمان الخاصة بك.
ولا تقم بالتقدم للحصول على أي قروض أو طلب أي معلومات قبل التقديم للحصول على رهن عقاري.
سادسا: التاكد من التأهل للحصول على برنامج حافز أو HBP في مونتريال
خطة مشتري المنازل (HBP) هي عبارة عن برنامج يسمح للمشترين بعمل اقتراض مبلغ يصل إلى 25000 دولار كل عام من اموال التقاعد الخاصة بهم (RRSP’s) كدعم لتمويل شراء منزلهم الأول.
ولا يعتبر السحب من RRSP بمثابة دخل ، ولا يتم خصم أي مبالغ باعتبارها ضريبة من الأموال التي يتم سحبها .
وقد يعتبر القرض الخالص من الضرائب ي مفيد لبعض الأشخاص ، ولابد أن يقوم المشترين بالحديث مع مستشار مالي لتحديد ما إذا كان هو القرار المناسب لهم .
مع وجود ايضا HBP ، تقدم الكثير من البرامج البلدية دعم مالي للاسر التي تفكر في الإقامة داخل مدينة معينة.
وتأخذ هذه الحوافز بشكل عام شكل تخفيضات ضريبية أو تخفيضات على تكلفة الشراء في مونتريال أو غيرها من المدن.
سابعا: استخدام وسيط عقاري ذو خبرة في مونتريال
سوف يوفر لك الوسيط العقاري الجيد الكثير من المال وايضاً الوقت.
وهذا عبر إرشادك بالابتعاد عن الاستثمارات الخطرة والمناقشة بالنيابة عنك مع البائع.
وتعتبر مهاراتهم وخبرتهم داخل السوق خلال شراء المنازل أمر يجعل عملية الشراء تتم بشكل سهل.
_
شاهد أيضاً : أفضل مدن كندا | للشباب العازب و الأزواج الشباب و الأسر
_
كلمات دلالية
عقار في مدينة مونتريال , أهم الطرق لشراء عقار في مدينة مونتريال , شروط شراء عقار في مدينة مونتريال ,لمهاجرى كندا ومن يبحث عن عقار في مدينة مونتريال , الحصول على عقار في مدينة مونتريال ,منازل للبيع في مونتريال كندا ,اسعار ايجار الشقق في كندا ,اسعار شقق التمليك في كندا ,عقار في مدينة مونتريال ,شقق للبيع في كندا اونتاريو ,منازل فاخرة للبيع في كندا ,المنازل في كندا ,اقتناء عقار في مدينة مونتريال ,أسعار الشقق في فانكوفر كندا ,شقق للإيجار في مونتريال كندا ,
_
المصادر
What is the Home Buyers’ Plan (HBP)?
Registered Retirement Savings Plan (RRSP)
.
