سوق الإسكان في فانكوفر يتباطأ و أسعار الشقق في ركود
أخبار كندا | هناك علامات على بدايات تباطؤ في سوق الإسكان في فانكوفر وفقًا لتقرير صادر عن RBC Economics هذا الشهر .
انتعش السوق بعد إغلاق COVID-19 في الربيع مع ارتفاع مبيعات جميع أنواع المنازل بنسبة 10.5٪ على أساس سنوي في سبتمبر .
لكن شهر سبتمبر شهد أيضًا انخفاضًا في عمليات الإدراج الجديدة بنسبة 24٪ على أساس شهري ، وكانت هذه هي المرة الأولى التي تسقط فيها القوائم الجديدة على المستوى الوطني منذ خمسة أشهر.
يمكن أن ينتقل هذا إلى العودة إلى ظروف سوق الإسكان التي كانت سائدة في فترة ما قبل الوباء حيث يفوق الطلب العرض.
شاهد أيضاً : مسؤولة الصحة العامة | التأثيرات الشديدة الفعلية للموجة الثانية لم تظهر بعد
كما جاء في التقرير : “تعافت السوق بالكامل – نتوقع بعض الهدوء في المستقبل.
نعتقد أن الارتفاع المذهل خلال الأشهر الخمسة الماضية قد استنفد الطلب المكبوت الذي نشأ في وقت سابق من هذا الربيع. هذا ، والعرض الضيق سيحد من النشاط هذا الخريف ، “.
لكن سبتمبر قد يكون نقطة تحول مع أول انخفاض في القوائم الجديدة في خمسة أشهر مما يشير إلى انحسار موجة البائعين.
في حالة استمراره ، سيؤدي نقص العرض إلى تقييد النشاط بشكل متزايد مرة أخرى “.
خلال الأشهر المقبلة ، ستدخل عوامل أخرى ، مثل معدلات الفائدة المنخفضة ، وانتهاء تأجيل سداد الرهن العقاري مما يؤدي إلى البيع القسري ، وتغيير احتياجات الإسكان ، والهجرة شبه المعدومة ، وموجات الوباء الإضافية.
ولكن على عكس فترة ما قبل الجائحة يُظهر السوق اتجاهات واضحة لنشاط أقوى للمنازل المنفصلة وغيرها من المنازل منخفضة الارتفاع.
كان أداء المنازل المشتركة أضعف وارتفع عدد الوحدات السكنية المعروضة للبيع بشكل أسرع بكثير من عدد المنازل منخفضة الارتفاع في الصيف الماضي.
ارتفعت أسعار المساكن على الصعيد الوطني في سبتمبر بنسبة 10.3٪ ، وهي أعلى زيادة في ثلاث سنوات.
شهدت المساكن المنفصلة نموًا بنسبة 12٪ على أساس سنوي ، بينما كانت الوحدات السكنية نصف هذا المعدل عند 6.2٪. في فانكوفر ، “تسويت” أسعار الوحدات السكنية مقارنة بمستويات ما قبل الجائحة.
يتابع التقرير: “إن الميل إلى العقارات منخفضة الارتفاع مع المزيد من المساحات المعيشية (والساحة) قد غذى أيضًا النشاط في الضواحي والضواحي وأسواق الكوخ”.
“في الواقع شهدت أسعار الشقق السكنية ركودًا بالفعل خلال الأشهر الستة الماضية على المستوى الوطني وفي بعض أكبر الأسواق الكندية (بما في ذلك فانكوفر وتورنتو وهاملتون) … يؤدي الاهتمام المتزايد بالعيش خارج المناطق الحضرية الكبرى إلى ارتفاع الأسعار بسرعة في الأسواق الصغيرة “.
_
إنتهت المقالة
_
شاهد أيضاً
_
المصادر
مصدر 1 Vancouver’s housing market slowing down, condo prices stagnating: report
كندا نيوز عربى | Canada News Arabic
